Правильный ответ неудобен: обычная квартира не стоила ничего, потому что её не продавали, а распределяли. Купить можно было только кооперативную — и вот у неё цена была вполне конкретная.
Почему квартиру в СССР нельзя было просто купить
Механика была устроена иначе, чем нам сейчас привычно. Государственное жильё не продавалось: его давали. Ещё в мае 1918 года был введён учёт нуждающихся и распределение по классовому принципу — то есть очередь, а санитарной нормой считались девять квадратных метров на человека.
К поздней советской эпохе правила устоялись и попали в Жилищный кодекс РСФСР, принятый 24 июня 1983 года. Норма жилой площади там определена прямо: двенадцать квадратных метров на одного человека. Вселиться можно было только по ордеру, который выдавал исполком районного или городского Совета на основании решения о предоставлении помещения.
Никакой цены в этой схеме нет вообще. Есть право, справка, решение, ордер. Поэтому вопрос «сколько стоила квартира в СССР» корректно задавать только про кооперативы — там действительно платили деньги.
Сколько стоила кооперативная квартира в СССР
Кооператив — он же ЖСК — был единственной законной возможностью получить жильё за деньги, минуя очередь. И вот здесь суммы наконец появляются.
К началу восьмидесятых метр в кооперативном доме обходился примерно в 250 рублей. Считайте сами: тридцатиметровая однушка — тысяч четыре с половиной, двушка в сорок четыре метра — около семи с половиной, трёшка в пятьдесят пять метров — тысяч одиннадцать. Цифры, впрочем, средние: по городам и сериям домов они расходились, и строкой из прейскуранта их называть нельзя.
Много ли это? Пересчитывать в сегодняшние деньги смысла нет, а вот в зарплатах — пожалуйста. В 1985 году средний заработок по народному хозяйству был 190 рублей 10 копеек. Двушка, стало быть, — сорок зарплат подряд. Целиком, без еды, одежды и трамвая.
Как платили за кооперативную квартиру: взнос и рассрочка
Всю сумму сразу, к счастью, никто не требовал. Примерный устав ЖСК, который Совет Министров РСФСР утвердил постановлением № 1395 от 5 октября 1962 года, обязывал внести до начала стройки не меньше сорока процентов пая. Дальше — рассрочка, привязанная к погашению кредита Стройбанка СССР.
А кредит по нынешним меркам выглядит как шутка: полпроцента годовых. Срок — десять-пятнадцать лет, доля — до шестидесяти процентов сметной стоимости. В 1982-м условия стали ещё мягче: до восьмидесяти процентов и до двадцати пяти лет.
Зато ограничений хватало. Больше шестидесяти метров жилой площади — нельзя. Вступить мог только совершеннолетний, постоянно живущий в этой местности и нуждающийся в улучшении условий. Продать потом свою квартиру? Тоже нет: устав запрещал передавать дома и квартиры кому бы то ни было, хоть организации, хоть человеку.
Сколько стоил квадратный метр жилья в СССР для государства
Государству метр доставался дешевле, и вот эти цифры по-настоящему любопытны. Крупнопанельная «хрущёвка» обходилась в 103–110 рублей за метр, крупноблочный дом — около 115, кирпичный — 122–130. Ради этой сотни за метр и заводилась вся индустрия сборного домостроения: квартира в итоге подешевела на треть с лишним.
Отдача видна по вводу жилья. Лучший год — 1960-й: 82,8 миллиона квадратных метров против 41 миллиона в 1956-м. Имя домам дал Никита Сергеевич Хрущёв, при котором всё это и развернулось, а за проектами стояли живые люди: серию К-7, с которой началась массовая панель, придумал инженер Виталий Павлович Лагутенко.
И вывод, который из таблиц ЦСУ следует однозначно. Кооперативы были обочиной, а не главной дорогой: в 1970 году жилкооперация дала около семи процентов всего ввода, в 1980-м — меньше пяти. Всё прочее раздавали бесплатно.
Сколько стоила квартплата в СССР
Плата за жильё в советской системе была принципиально маленькой, и это тоже закреплялось документами. Ещё постановление ЦИК и СНК СССР от 4 января 1928 года «О жилищной политике» задавало рамку: чистая квартирная плата не должна была превышать десяти процентов бюджета рабочих и служащих.
Дальше квартплата десятилетиями почти не двигалась. По данным Госкомстата, в 1990 году индекс квартирной платы к предыдущему году составил 100,1 — то есть рост на одну десятую процента. Оплата жилищных услуг в домах ЖСК подросла на три десятых.
У кооператора расходы были чуть выше: за двухкомнатную квартиру вместе с коммунальными услугами семья платила до пятидесяти рублей в месяц. При зарплате около двухсот рублей это уже заметная доля — но и она объясняет, почему после выплаты пая кооперативная квартира казалась выгодным приобретением.